Avantages et inconvénients de vendre son terrain à un promoteur ?

On hésite parfois à s’adresser aux promoteurs, au moment de se séparer d’un bien. Quels sont les
avantages et les inconvénients liés à la vente d’un terrain à un promoteur ?

Une valorisation différente du bien

Avant de transmettre une proposition pour un terrain, ou une maison et son terrain, un promoteur se livre à une analyse très poussée visant à évaluer son potentiel constructible. En d’autres termes, il s’applique à définir le plus précisément possible les contours du projet qu’il sera en mesure d’y bâtir.
Ce dernier dépend des réglementations, et particulièrement du Plan Local d’Urbanisme et du Plan d’Occupation des Sols, de la situation du terrain, des projets environnants, du marché de l’immobilier et des coûts de la construction. Il requiert ainsi l’aide de tiers, tels un architecte ou des bureaux d’études, afin d’évaluer le bénéfice qu’il saura tirer de la commercialisation des logements de son programme. Cette perspective lui permet de proposer davantage qu’un particulier afin d’obtenir le bien.

Des embûches et des délais allongés

Le promoteur est protégé par la loi, en ce qui concerne l’obtention du permis de construire.
Plusieurs mois sont nécessaires, entre la dépose du dossier, son étude par la mairie et la purge de tout recours. Les tiers disposent notamment de trois mois pour s’opposer au projet. Le vendeur doit également maîtriser les techniques de mise en concurrence des intéressés, et s’assurer de leur solidité financière et de leur sérieux. La transaction peut réserver de nombreux pièges et, en particulier, dans le contenu du contrat de vente. Afin de défendre ses intérêts, le promoteur peut tenter d’inclure des clauses suspensives qui ne sont pas vraiment favorables au vendeur. Il est fortement conseillé de se faire aider d’un professionnel aguerri à ce type de négociation et qui maîtrise par exemple le domaine juridique.

Comparateur-promoteur.com peut vous aider en vous transmettant jusqu’à trois devis de promoteurs se situant dans votre région, sélectionnés avec soin. Il propose également un accompagnement, durant toute la durée de la transaction, visant à éviter les mauvaises surprises.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

17 − neuf =